Auf dem beschriebenen Bereich der Fläche Ulmenstraße und Birkenstraße befinden sich zurzeit eine Schule und eine seit Jahrzehnten ungenutzte Bauruine. Das Gebäude der Schule ist abgängig und wird in absehbarer Zeit nicht mehr genutzt. Die Bauruine, die sich durch eine mehrgeschossige Bauweise darstellt, passt nicht ins Planungsgebiet.
Diese Bedingungen waren Auslöser für die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens.

Die Gesamtfläche stellt ein in sich geschlossenes Bauquartier dar, das einheitlich und im Zusammenhang entwickelt werden sollte. Die Gesamtgestaltung ist dabei an die dörfliche Siedlungsstruktur des Ortsteils anzupassen. Mit diesen Prämissen kann hier eine hochwertige Baufläche bereitgestellt werden.
Planerisches Ziel des Aufstellungsbeschlusses war es nun, diese Flächen einer neuen Nutzung zuzuführen. So soll das durch Einfamilienhäuser geprägte Quartier auch zukünftig in ähnlicher Form weiterentwickelt werden.
Die vorhandene mehrgeschossige Bauweise soll aufgehoben und durch eine maximal zweigeschossige Bauweise abgelöst werden.
Ein weiteres Planungsziel soll sein, hier eine gute Balance zwischen Wohnen und Grün zu schaffen.

Die Bezirksvertretung Rheinhausen beantragt für den Bereich Ulmen-, Birken- und Ringstraße einen Aufstellungsbeschluss zu fassen, der diese Planungsziele festschreibt.